La Región de Antofagasta enfrenta un déficit habitacional de 50.847 viviendas, según el Informe de Vivienda Pública 2024 presentado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Antofagasta.
El documento, elaborado por el Comité de Vivienda y la Unidad de Estudios del gremio, analiza la evolución del déficit entre 2014 y 2024 y propone medidas para reducir la brecha habitacional.
Del total, 37.123 viviendas corresponden al déficit cuantitativo: 16.811 familias viven como allegadas por limitaciones económicas, 14.388 ocupan inmuebles irrecuperables y 5.924 enfrentan hacinamiento. Además, 12.824 familias residen en campamentos y 900 personas se encuentran en situación de calle.
Al respecto, el presidente del Comité de Vivienda, Thomas Müller Esparza, indicó que “pese a los esfuerzos que ha hecho la autoridad para disminuir el déficit habitacional, todavía queda mucho trabajo por hacer y es necesario acelerar la marcha con más acciones que complementen al Plan de Emergencia Habitacional, como pueden ser que las políticas habitacionales tengan un componente de acuerdo a la realidad regional, fortalecer la alianza pública-privada para atender con mayor fuerza los programas de sectores medios, generar incentivos regulatorios en post de una regeneración urbana, generar una mesa de coordinación intersectorial o abriendo la puerta a otros modelos de acceso como la vivienda para arriendo, formación de cooperativas, vivienda rural o la construcción de microcondominios”.
El estudio destaca que solo el 44% de los subsidios otorgados entre 2014 y 2024 se han pagado. En sectores vulnerables, 8.544 de 14.128 subsidios se materializaron; en los sectores medios y emergentes, solo 3.521 de 13.377 se pagaron, reflejando la falta de proyectos de integración social DS19 para atender a la clase media emergente.
Proyectos inmobiliarios y ubicación
Del análisis de 43 proyectos DS49 y DS19 cuyos permisos de edificación fueron otorgados entre 2016 y 2024, solo 2 se emplazan en el centro de la ciudad, mientras que los 41 restantes están situados en el sector norte alto, con escasa conectividad vial y limitadas áreas verdes, contraviniendo los objetivos del DS19, que busca que las familias accedan a su primera vivienda en barrios bien localizados, cercanos a servicios, equipamiento, seguridad y áreas verdes.
“Es necesario el trabajo en conjunto con el objetivo de identificar zonas para el desarrollo de nuevas viviendas en zonas pericentrales de la ciudad, favoreciendo la regeneración urbana y la recuperación de zonas factibles para construir viviendas. También es necesario ampliar la oferta actual de viviendas en aquellas zonas pericentrales de mayor inversión pública para dar soluciones habitacionales a la población, y acotar los actuales déficits y niveles de hacinamiento existentes”, afirmó Müller Esparza.
Plan de Emergencia Habitacional
Respecto al Plan de Emergencia Habitacional, de la meta de 17.400 viviendas para marzo de 2026, se han completado 5.641 (32%), 3.847 están en ejecución (22%) y 5.347 aún no inician obras (31%), dejando un total proyectado de 14.862 viviendas terminadas a la fecha fijada. Entre los principales obstáculos se mencionan la falta de planificación coordinada, la burocracia, la prioridad al sector minero-energético, el alto valor del suelo y las limitaciones de inversión privada.
El informe también evidencia que el acceso a la vivienda sigue siendo limitado: según el Price Income Ratio (PIR), una familia promedio debe destinar 10,9 años de ingresos para adquirir un inmueble, cifra cercana al promedio nacional de 11,4 años, lo que clasifica la vivienda como no asequible. Esto significa que solo el 10% de la población podría acceder a un crédito hipotecario, dejando al 90% restante sin opción de compra.
En cuanto al subsidio de arriendo DS52, el informe indica que de 1.998 subsidios otorgados entre 2014 y 2024, solo 649 se han pagado efectivamente (32%), mostrando que este mecanismo no ha generado el impacto esperado y requiere un nuevo modelo que permita acceder a viviendas mejor localizadas y con mayores atributos urbanos.
Propuestas del gremio
La CChC plantea avanzar en la reducción del déficit habitacional mediante un crecimiento urbano equilibrado, planificación conjunta de la demanda de viviendas y suelo, adaptación de los programas habitacionales a las necesidades regionales, fortaleciendo los subsidios de integración social y de arriendo, y ampliando la cobertura de proyectos DS19 a ciudades como Calama, Mejillones, Tocopilla y Taltal.
